相关调查显示，全球只有不到2%的建筑和房地产企业在数字化转型方面投入超过营业额5%的研发资金，67%的建筑和房地产企业只投入不到1%的资金。数字技术给建筑和房地产企业带来机遇的同时，也给相关企业管理带了极大地挑战。

“面对这些挑战，建筑和房地产行业首先要做的就是改变固有思维，要把建筑和房地产行业的数字化推入到更深入的应用当中去，运用数字技术使建筑和房地产行业的成本和交付时间控制更为精确，使其建筑质量得到保障，大大提高建造和销售的效率。这样才会有更多的人愿意参与到建筑和房地产行业的管理过程当中去。”对此，成都市场研究有限公司房地产事业部总监谢娟要远比一般地产人认识得更加深刻，作为中国建筑和房地产企业智能化技术研发的先驱，谢娟的名字早已镌刻在了中国建筑工程史上。

深耕建筑与房地产

作为中国建筑工程和房地产领域的青年领袖，谢娟拥有工程造价管理专业教育背景，并且毕业后长期从事房地产开发、建筑工程管理等相关工作，曾在四川承基房地产开发有限公司、成都永竞集团等知名企业担任总经理、商业总监等企业核心职务，目前她已成为全国知名地产企业——成都市场研究有限公司的房地产事业部总监。二十多年地产生涯，谢娟合作的客户包括新鸿基、和记黄埔、香港恒基、万科房产、北京首创、华润置地、中信集团、香港禾木等数十个大型房地产企业，也包括各级地方政府。可以说，谢娟对建筑与房地产企业开发流程和管理，以及对于项目投资与开发决策、工程造价，建筑设计、物业管理等细分领域都有着极为丰富的从业经验和深入的研究。

丰富的从业经验和深入探索不仅让谢娟在建筑和房地产行业游刃有余，也对于大面积片区开发，城市规划产业布局有独到见解，对于行业的发展有着异于常人的敏锐洞察力。

特别是在建筑与地产开发智能化管理方面，谢娟的看法总能入木三分的切中要害，她认为，随着人工智能等新一代信息技术在房地产技术领域的兴起，房地产开发行业的模式正在悄然发生变化，这关系着房地产管理、建筑建造和地产投资方式的转变，为行业提供更高效、更经济的解决方案来促进可持续发展。

积极拥抱数字化技术

近年来，随着信息技术发展，我国的建筑及地产管理智能化发展也取得长足进步。智能化管理成为建筑行业发展的重要趋势，实现智能化技术在房地产开发中的应用，不仅有助于成本控制、效率提升，也有利于发展商采取更多策略促进房产价值的提升，更对人们工作需求满足和生活理念升级有着深远的影响。

谢娟对于这种变化有着十分前瞻的认识，她早已意识到信息技术在房地产转型过程中的深远影响，并在科技创新这一关键点上不断发力。功夫不负有心人，2017年，谢娟将大数据技术与自己最熟悉的工程造价分析系统有机融合，创新研发了基于动态数据挖掘的建筑工程造价分析系统V1.0，成为她用信息技术解决地产开发问题的先声。此后，她的研发之路越发畅通，包括房地产项目投资与开发智能分析系统V1.0、面向建筑工程的设计型专家系统V1.0等一系列行业领先原创性技术成果相继问世，在建筑和房地产行业引发了一波又一波的科技热潮与应用热潮，成为中国建筑和房地产市场迈向现代化、精细化和智能化的标志性事件。

助力行业绿色低碳

在国家“双碳”目标下，越来越多的企业从全球化视野和时代趋势出发，把应对气候变化纳入企业的长期战略。房地产企业作为建筑行业供应链的重要一环，对建筑的节能环保起着关键作用。响应“双碳”目标，造出绿色建筑、低碳建筑、环保建筑，对于房地产企业来说，已经从选择题变成了必答题。

对于这个问题，谢娟给出了近乎完美的答案：“在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，让其与自然和谐共生，这正是绿色建筑的核心所在。而发展绿色建筑，以大数据、云计算、互联网、人工智能为代表的前沿科技运用势在必行。”

特别是近年来，国家密集出台各种绿色建筑政策，获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长。与此同时，越来越多的房地产企业开始推出绿色发展理念。

在接受记者的发采访时，谢娟对绿色建筑发展提出了自己的希望，“绿色建筑要求减轻建筑对环境的负荷，这是一项综合性的系统工程，是低碳城市规划的重要组成部分，需要各部门和相关专业为其创造必要的发展条件，需要从城市规划、产业规划、技术研发的角度与建筑和房地产行业紧密结合。未来我将紧跟国家政策，持续钻研绿色建筑技术，以‘绿科技’赋能建筑和房地产，进一步完善绿色技术创新体系，推动建筑和房地产行业低碳发展，同时我也希望有更多同业者与我一同为绿色建筑发展贡献更多力量。”（文/冯瑞熙）

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