深圳报道

4月20日，广州进行2023年首轮土拍的第4次拍卖，推出了广州番禺汉溪长隆的四宗相邻地块（两宗宅地、两宗商地），这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块，均被华润置地+长隆集团联合体拿下，四宗地块合计约197亿元。据了解，在广州土拍历史上，这一成交总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块。

其中，两宗宅地触顶摇号。而对于华润置地+长隆集团联合体连续“摇中”广州两宗宅地，据相关媒体报道，有参与摇号的房企质疑存在“黑幕”，拒绝签字，并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通，要求彻查摇号全过程。

4月21日，相关知情人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，针对番禺长隆地块摇号事宜，4月20日19时左右，广州公共资源交易中心已经正式宣布，摇号有效，有关质疑为不实言论。

而随着长隆两宗宅地顺利出让，广州2023年首批集中供地也落下帷幕。从宅地出让结果看，广州2023年首轮土拍共挂牌8宗宅地，成交7宗。4宗溢价15%成交，3宗底价成交，1宗撤销出让，最终收金294.40亿元。

出让条件严苛

4月20日，广州出让的4宗地块，包括了番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块（宅地），BA0902011地块（宅地），BA0902010地块（商地）及汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块（商地），起拍总价合计约175亿元。

据了解，上述地块均位于广州市番禺区汉溪大道北侧，临近广州长隆乐园。值得注意的是，四宗地块在地理位置上是连成一片，但却选择分开出让。此外，在宅地的出让竞买条件上“捆绑”着必须参与商地竞拍的要求。

具体来看，两块宅地（BA0902125地块、BA0902011地块）的履约监管协议书均指出，竞得人或关联方需承诺参与BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。如未按该项要求报价，即视为违约，需缴纳违约金20亿元。

截图自广州公共交易中心官网

而BA0902010地块（商地）的出让条件更为严苛，要求拿地房企引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业；引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；同时还要提供与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

截图自广州公共资源交易中心官网

虽然连带捆绑出让条件极为苛刻，但这两宗宅地仍吸引了华润置地+长隆集团联合体、保利发展、招商蛇口、华发股份4家房企或联合体的激烈竞拍，并都触顶摇号。

对此，市场研究机构克而瑞广佛区域团队分析认为，地块周边竞品有华发越秀·和樾府、新世界耀胜尊府等，售价在6—8万元/平米。根据两宗宅地3字头的成交楼面价，尽管剔除配建后净楼面价要比明面上高出不少，但总的来看依然有较大的利润空间。

同时，克而瑞广佛区域团队还认为，两宗地块左拥长隆度假区，右抱万博CBD，未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”，位置极具战略意义。而地块坐落在长隆—万博之间，也意味着这里的配套早已发展成熟。从万博近两年腾飞的房价也不难判断，这里未来蕴藏可观的发展潜力。

从出让结果来看，上述提及的两宗宅地均由“运气爆棚”的华润置地+长隆集团联合体拿下，成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元。不过，据媒体报道，就在华润置地+长隆集团联合体摘走两块宅地的时候，现场有人立马喊出“假的！”，另外有参与摇号的房企质疑存在“黑幕”，拒绝在结果确认书上签字，并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通，要求彻查摇号全过程。

4月21日，相关知情人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，针对番禺长隆地块摇号事宜，4月20日19时左右，广州公共资源交易中心已经正式宣布，摇号有效，有关质疑为不实言论。

此外，于当日出让的两宗商业地块（即番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块），也被华润置地+长隆集团联合体分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下。

四宗地块的土地出让金共计197亿元，而在广州土拍历史上，这一成交总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块255亿元的总价。

广州首轮土拍宅地收金294.40亿元

随着长隆两宗宅地顺利出让，广州2023年首批集中供地也落下帷幕。从结果看，广州2023年首轮土拍共挂牌8宗宅地，成交7宗。值得注意的是，广州土拍市场延续了去年市场冷热分化的趋势，4宗溢价15%成交，3宗底价成交，1宗撤销出让，最终收金294.40亿元。

图源克而瑞广佛团队

4月21日，中指研究院广州分院研究主管陈雪强向记者指出，整体来看，本批次土拍市场分化严重，一半地块底价成交或者流拍，一半地块遭到多家房企激烈竞拍到摇号。底价成交或者流拍地块主要由于地块自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出让条件要求商业比例较高。

“进入摇号的4宗地块区位优势均十分明显，周边配套成熟。如荔湾区羊城食品厂地块位于白鹅潭板块，将打造‘老城市新活力’先行区，周边配套成熟，且景观资源丰富，地块北面可一线望花地河江景资源。番禺区迎宾路地块位于大石板块，周边生活配套及交通均较为完善，且周边新盘处于缺货状态。”陈雪强说道。

据了解，此次广州土拍4宗溢价成交的地块分别为番禺区迎宾路BA0603009地块、荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块和番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也指出，今年广州首批出让的地块依然存在较为明显的冷热分化，反映当前房企的拿地热情是带有选择性的，不管是民企还是央企、国企，不管是外围还是中心的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。

不过，本次土拍拿地主力仍是央企、国企，而南通亚伦是唯一入局的民企。同时，克而瑞广佛区域团队指出，从本轮房企拿地共性来看，更偏向于拿市中心或者近郊的优质地块，参拍企业众多，竞争激烈程度较高，而位于郊区或者出让条件商业占比较高地块则无人问津或者由本土国企或者城投公司底价竞得。

此外，与以往都不同的是，本轮广州土拍采取的是“集中挂牌、分散出让”模式。对此，有业内人士认为，这种模式给足了企业们反应的时间。

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