近日，被称为“中国保障房之父”的知名学者孟晓苏登上热搜，原因是他在公开接受视频采访中的几句话，引发不少网友质疑。1月11日，孟晓苏在接受《华夏时报》记者专访时表示，质疑者没有找准对象，他其实一直在为低收入群体说话。

孟晓苏说，“经济低迷造成裁员、减薪、下岗，低收入群体哪有多少购房能力？我是鼓励有支付能力的居民买房，而非低收入群体。”

孟晓苏认为，“租购并举”的涵义不能简单理解，租房和买房也可以连通。像房改制度照顾老职工买房那样照顾低收入家庭，让居住租赁型保障房的人能够买下这套房，甚至可以考虑用租金抵房款。

此外，孟晓苏认为，拉动中国GDP的重任还将落在房地产发展的肩上。目前，佛山等城市已宣布全面取消限购。孟晓苏提出，“佛山带动不了全国，还是要北京、上海、广州、深圳带头，带动全国楼市复苏。”

“一直在为低收入群体说话”

孟晓苏最近登上热搜，起因于采访他视频的一小段节录被发布，引发了不少网友质疑。这几句话是，“去年中国居民存款又增加了15万亿，如果拿出其中三分之一去买房，中国经济不就恢复了吗？”1月11日，孟晓苏在接受《华夏时报》记者采访时，详细介绍了他在“南方财富峰会”上再次呼吁完善住房保障体系的发言内容。

“本来我就不主张让低收入群体去买商品房，而是要为他们提供保障房。现在住房保障体系还不够完善，我还要不断努力呼吁。我一直是在为低收入群体说话的。”孟晓苏对《华夏时报》记者说。

孟晓苏表示，这三年疫情中，最困苦的就是低收入家庭。裁员、降薪后也要养家糊口，而且楼市低迷会加重经济下行压力。在这种情况下，尽快启动楼市才能让经济重新活跃，也能让低收入群体受益。

面对网友反映出来的意见，孟晓苏表示理解。他对记者说，“希望有更多人关注低收入群体，倾听他们的呼声。经济恢复与发展不能再耽误了。”

关于“拿出存款增长的三分之一”去买房，孟晓苏认为，去年居民存款多存了15万亿元，前年多存10万亿元，增加的5万亿元存款正好是15万亿元的三分之一。而这5万亿元存款本该在楼市，可由于新冠疫情叠加其他因素，让有支付能力的居民缺乏购房信心，以致于楼市丢失了这5万亿元的购买力。

孟晓苏微信朋友圈截图

孟晓苏认为，如果能激发丢失的5万亿元购买力，对于中国楼市意义重大，对中国经济也有积极意义。他强调，“这5万亿元主要是存钱人的钱，他们有支付能力。”另外，他认为，有钱有需求的群体，购房需求减退，结果导致楼市低迷，企业与经济陷入困境。

孟晓苏认为，居民存款增加的那5万亿元，或者说楼市缺失的那5万亿元，如果能回到楼市，不光能促进经济、拉动就业和相关产业，也能让低收入者增加就业机会和收入，而这才是让经济慢慢起步的办法。孟晓苏说，“我呼吁就是为了百姓，包括政策支持有钱人买房，也是为了普罗大众。”

记者看到，央行最新数据显示，2022年，我国人民币存款中的居民存款增加17.84万亿元，而2021年全年居民存款多增加9.9万亿元。其实2022年增加的存款额比15万亿元要更大。

记者了解到，孟晓苏曾担任房改课题组组长，参与制定了“市场供应商品房，政府提供廉租房”的方针。2022年7月孟晓苏曾公开表示，“低收入群众并不是盼着别人的房价跌，而是希望政府和社会能为他们提供低价的保障房，包括产权型和租赁型。现在保障房建设不足，必须大力推进。”

城市里享受住房保障的家庭应占到50%

2022年的国务院工作报告中，第一次提出房地产市场“探索新的发展模式”。这一概念令人瞩目，同时也具有信号意义。这标志着我国房地产市场从量变到质变，已经进入新的发展阶段。

如何理解房地产发展新模式？孟晓苏认为，就是“住房双轨制”和“租购并举”。“住房双轨制”就是为一部分人群提供保障性住房，为另一部分人群提供商品性住房，两种体制并行的一种住房体系。

记者注意到，早在2013年，时任住建部领导就在接受媒体采访时提到“双轨制”。不过，孟晓苏认为，目前住房双轨制仍然被忽视。此外，关于租购并举，孟晓苏分析，保障房中也有保障性租赁住房，也有保障性产权房，也是“租购并举”。

“我的观点是，租的房和买的房是可以连通的。”孟晓苏对记者说，“租房的老百姓，包括廉租房的老百姓，可以在几年之后买下这套房子。我一直主张，城市里要享受住房保障政策照顾的家庭，应该占到50%。”

孟晓苏说，“房改只照顾原来的老职工，现在的年轻人家庭和新市民家庭如果不能享受一次房改政策，那是不公平的。”

1994年，国务院发文进行城镇住房制度改革，中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济，这时出现了“房改房”（也叫“已购公有住房”）。简单来说，就是城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

孟晓苏对记者表示，就像房改房一样，当年就允许职工购买公有住房，这样各个单位持有房屋的压力也同步减轻。所以，“租房”和“购房”能够相连通，这才叫“并举”，而不是说租赁房一辈子就是租赁房，产权房永远就是产权房。

孟晓苏认为，租购并举的内涵不能理解得简单化。“还有一种方法可以尝试，就是‘租金顶房价’。租客交了租金，买房时把租金减去。既然照顾低收入者，你就要照顾到位。”孟晓苏说，“以前（房改房）有老职工的工龄补贴，也叫‘工龄折扣’，实际上也可以将这理解成租客多年租房的一种折扣。”

孟晓苏表示，当年的房改就让老职工因为一套房而走上了“共同富裕”的步伐，别人买房100万，老职工买房只要两三万。多年后，这套房子涨到1000万，老职工的房子也涨到了1000万，这不就“共同富裕”了吗？

中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）公布的数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，北京和上海则高达85%。孟晓苏认为，如果没有房改，许多城市家庭就没有60%或以上的资产。

呼吁取消限购从北上广深开始

中指院数据显示，2022年全国超300省市（县）出台政策逾千条，政策优化频次达近年峰值。其中，调整限购、限售、限贷、限价成为各地政策重点。孟晓苏认为，政策虽然都是好政策，但都是“帮忙政策”，而非“核心政策”。

什么才是核心政策？孟晓苏直言：取消限购、限贷，直接启动楼市。他分析，虽然去年出台了许多利好政策，但居民没有购房意愿，即使贷款利率降低，居民依然不乐意购房。不少企业也陷入困境，失去了贷款条件。他表示，“前期的打压政策太狠，现在救市如果太瞻前顾后，就没办法办成事。”

2022年12月，佛山宣布全面取消限购。孟晓苏认为，“佛山带动不了全国，北京、上海、广州、深圳如果不带头，全国楼市起不来。”记者注意到，除孟晓苏以外，著名经济学家马光远也呼吁取消限购。

近期，住建部提出，对于购买第一套住房的要大力支持；购买第二套住房的，要合理支持；购买三套以上住房的，原则上不支持。

孟晓苏则认为，应该大力刺激改善型购房群体而非购买第一套房的刚需群体。他认为，刚需群体购买第一套房，多是基于经济压力才不能购买，所以刺激刚需群体难度较大。另外，他认为购买第三套房和“房住不炒”并不矛盾，第三套房可能是用来“住”的。

2022年12月，国务院副总理刘鹤提出“房地产是国民经济的支柱产业”。孟晓苏认为，拉动我国GDP的重任最终仍要落在房地产这个支柱产业的肩上。

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